Ипотека в Чехии

Ипотечное кредитование – удобный и доступный способ приобретения недвижимости. Системы ипотеки существуют в банках многих стран, и Чехия – не исключение. Использование данной схемы при покупке недвижимости в Чехии позволяет вам получить право собственности уже сейчас, имея лишь 25% от суммы сделки. Рассмотрим условия получения ипотеки в Чехии более подробно.

В первую очередь, ввиду специфического законодательства страны, запрещающего покупку недвижимости людям, не являющимся гражданами ЕС, ипотечный кредит оформляется на вновь созданное юридическое лицо. К счастью, это не накладывает никаких ограничений на возможность получения кредита, так как, в большинстве случаев, для покупки недвижимости в Чехии в любом случае создается новая компания с единственным учредителем–покупателем недвижимости.

Далее, существует возможность получения ипотеки как с подтверждением доходов, так и без такового. В первом случае, сумма первоначального взноса может составлять от 25%, а во втором случае придется предоставить от 50% от общей суммы сделки. Соответственно настоящего законодательства, на ипотеку без подтверждения доходов может претендовать только гражданин или резидент Чешской республики. Для подтверждения доходов нужно будет предоставить соответствующий документ на бланке банка или по официальной форме компании-работодателя, а также выписку из банка за последние 9 месяцев. Получаемый кредит будет предоставлен в течение 6 месяцев для покупки готовой недвижимости или в течение 24 месяцев для строящейся. Срок кредита в обоих случаях – до 30 лет.

Покупаемая недвижимость обязательно должна быть застрахована от стихийных бедствий, так как в большинстве случаев эта недвижимость выступает предметом залога. Кроме того, банки настоятельно рекомендуют иметь полис страхования жизни для учредителя компания-заемщика, что достаточно сильно влияет на итоговый процент по кредиту.

Что касается процентных ставок по ипотеке в Чехии, стоит учитывать некоторые подробности, способные повлиять на итоговый процент. На окончательную ставку влияют следующие факторы: возможность подтверждения доходов, срок фиксации, условия досрочного погашения, наличие страховки жизни, срок кредитования. В целом, в зависимости от банка и условий кредита, ставки колеблются от 4% до 8% годовых. Фиксация процентной ставки – это своеобразная гарантия финансовой безопасности для заемщика: на протяжении определенного периода времени банк не имеет права менять процентную ставку вашего кредита, ни при каких условиях. Этот срок может быть небольшим, от 1 до 5 лет, а может достигать и 15 лет, при долгосрочных кредитах.

Резюмируя вышесказанное, ипотека в Чехии – достаточно выгодный и относительно простой способ покупки недвижимости. Гибкие процентные ставки и, в некоторых случаях, отсутствие необходимости подтверждения доходов делают данную схему наиболее привлекательной для многих покупателей и инвесторов.