Особенности финансового кризиса в Чехии: сравнение цен квартир в Праге и Братиславе

Если выразить в двух словах ситуацию на рынке недвижимости двух вполне сопоставимых между собой европейских столиц - Прагу и Брантиславу, то выгляит это примерно так:
- в обоих городах средние цены снизились, правда, в Братиславе это снижение существенно более значительное,
- средние цены в Братиславе сегодня заметно ниже, чем в Праге,
- снижение цен в отдельных секторах (в зависимости от района и качества дома) более-менее сопоставимо в обеих столицах,
- наиболее существенное различие в динамике цен наблюдается в области дорогостоящего жилья: в Братиславе цены снизились почти вдвое с 8 тыс. евро на 4,8 тыс. евро за квадратный метр, в Праге остались на уровне 8 тыс. евро (и выше) за метр и продолжают продаваться.
Чем же отличается ситуация в Праге от ситуации в Братиславе так, что цены престижного жилья ведут себя по-разному?
В обоих городах более всего подешевели некачественные панельные квартиры (почти на 30%), а также - "неудачные" новостройки (расположенные в плохих районах, спроектированные в расчете на то, что спрос превышает предложение). Тут девелоперам, попавшим в тиски кредитующих банков пришлось пойти на существенные ценовые уступки. Квартиры в старом кирпичном фонде подешевели примерно на 15%, и кстати их цены почти сопоставимы: в Братиславе кв. метр в старой застройке начинается примерно на 1700 евро, т.е. около 42,5 тыс. чешских крон, в Праге - примерно от 45 тыс. крон.
А вот что касается элитного жилья, выясняется, что в Праге почти нет мест, где можно было бы реализовать новый проект такого уровня, приходится в основном рассчитывать на капитальную реконструкцию домов в центре. Кроме того, как раз в Братиславе в полную силу проявился "бум" - на волне экономического роста и завышенных ожиданий предложение дорогостоящего жилья существенно превысило платежеспособный спрос. В Праге же ничего такого не произошло, тот, кто купил себе в последние 2-3 года дорогую квартиру (а хорошие квартиры в Праге начинаются примерно на уровне 4 тыс. евро за кв.м.), ничего не проиграл и не потерял.
Таким образом, независимые анализы и сравнения подтверждают то, о чем мы говорили своим клиентам уже давно: вложения в недвижимость в Праге - стабильны и надежны. Конечно, это не означает, что нужно, сломя голову, покупать все подряд. Объект инвестиций нужно тщательно выбирать. Тем не менее, минимально сохранность вложенных средств Прага способна обеспечить, хотя бы и за счет большего объема начальных вложений. 

Источник: http://www.property-info.cz